kuzeyege

Site İndeksi

MERHABA

İbrahim Baytak

EMLAK VERGİLERİ NE KADAR OLACAK?

Her 4 yılda bir "emlak" için yani EV, ARSA, ARAZİ lerimizi beyan ederiz. 2002 yılı da beyan dönemi olduğundan Belediyelere beyanname verilecek. Köylerde taşınmazlar beyan defterine yazılacak.
PEKİ EMLAKLARIMIZIN DEĞERİ NASIL HESAPLANACAK, NE KADAR VERGİ VERECEĞİZ?
ARAZİ BEYAN VE VERGİLERİ: Her 4 yılda bir beyana esas olmak üzere Devlet ARAZİ asgari M² birim fiyatlarını yeniden belirler. 2002 yılı için; M² birim fiyatı Sulu arazi 75.000 TL, Taban arazi 40.000 TL ve Kıraç arazi 7.500 TL. olarak belirlenmiştir.
Bunun hesabı kolaydır. Arazinizin tapudaki M² si ile (sulu, taban veya kıraç durumuna göre) birim fiyatı çarparsınız ve çıkan değer 2002 yılı en az beyan değeridir. Bunun %o 1 i (binde biri) arazi emlak vergisidir. ÖRNEK: 11.562 M² taban arazimiz varsa 11.562 * 40.000 = 462.480.000 TL, arazimizin asgari beyan değeridir. Arazimizin değerini bundan aşağı beyan edemeyiz. Örneğin 500.000.000 TL beyan edersek, Bunun yıllık emlak vergisi 500.000 (beş yüz bin) TL dir
ARSA VERGİLERİ: Belediyeler bir yıl önce kurdukları kıymet taktir komisyonları ile imar planı içerisindeki bütün cadde ve sokaklarda arsa M² birim fiyatlarını belirledi. Bu değerler askıya çıkarıldı ve 15 gün içerisinde itiraz edilmediği taktirde kesinleşti. Kesinleşen bu arsa değerlerine göre emlak beyanı hesaplanacak
HALEN ARSA NİTELİĞİNDE OLAN TAŞINMAZLAR İÇİN EMLAK BEYAN DEĞERİ HESABI: Arsamızın tapudaki M² ile cadde veya sokağımız için belirlenen M² birim fiyatı çarparak emlak değerini buluruz. Örneğin; Fatih mahallesi Altındağ sokak da 412 M² arsamız varsa burada arsa M² birim fiyatı 20.000.00 TL olduğundan, 412 * 20.000.000 = 8.240.000.000 (sekiz milyar iki yüz kırk milyon) TL olup bunun emlak vergisi yıllık %o 3 olduğundan 24.720.000 TL. dir.
BİNA EMLAK BEYAN HESABI; Her yıl Bayındırlık bakanlığı bina M² maliyet fiyatlarını yeniden belirler. 2002 yılı için M² birim fiyatları Betonarme 3. Sınıf bina için 74.410.000 TL, Yığma 3. Sınıf için 62.168.000 TL, yığma basitler için 19.742.000 TL, Gecekondu basit binalar için 12.717.000 TL. V.b.
Örnek; Zafer mahallesi Dispanser sokak da 100 M² lik 1990 yılında yapı kullanma izin belgesi alınmış apartman dairemiz varsa bunun emlak değeri hesabı; Apartmanın tamamının arsası 500 M² ve apartman 10 konut ise, Bu durumda bizim konutumuza düşen arsa payı yaklaşık 500 / 10 = 50 M² dir. İnşaat M² birim fiyatı 74.410.000 TL ve konutumuz 100 M² olduğundan 74.410.000 * 100 =7.441.000.000 TL olur, (eğer asansör varsa bu değere % 6, kalorifer ( kat kaloriferi değil) varsa % 8 ilave edilir.) inşaat 12 yıllık olduğundan % 10 indirim hesaplanırsa 6.696.900.000 TL bina değeri olur. Bu binanın bulunduğu Dispanser sokak da arsa M² birim değeri 25.000.000 TL ve bizim dairemizin arsa payı 50 M² olduğuna göre 25.000.000 * 50 =1.250.000.000 TL de arsa değerini eklersek Binamızın 2002 yılı en az değeri 6.696.900.000 + 1.250.000.000 = 7.946.900.000 TL. olarak bulunur. Bunun 2002 yılı emlak vergisi %o1 olduğundan 7.946.900.000 * %o1 = 7.646.900 TL olur.
EMLAK BAYANNAMESİ NE ZAMAN VE NASIL VERİLECEK? Bu yıl mart ayından başlayarak 3 ay süre ile her cins (Bina, Arsa veya Arazi) taşınmazımız için dolduracağımız beyannamelerimizi belediyelik yerlerde belediyeye vereceğiz. Beyannamemizdeki bilgilerin önceki dönemlerde verdiğimiz bilgilere uygun olması gerekir. Beyanname verirken 1.000.000 TL eğitime katkı, 4.000.000 TL özel işlem vergisi vermemiz gerekecek. Ayrıca beyannamelere 250.000 TL. damga pulu yapışması gerek. Emlak vergileri ve konut - iş yerlerimiz için çöp vergisi 2 taksitte alınmaktadır.
Köylerde ise yine mart ayından itibaren herkes taşınmazlarını köy beyan defterine yazdıracaktır. Köylerdeki taşınmazlar için beyan zorunluluğu olmasına rağmen emlak vergisi ödenmemektedir.
Beyan edilen bu değerler 2002 yılı için geçerlidir. Bakanlar kurulu her yıl ne kadar artacağına karar verir. Örneğin 1999 yılında değer artışı % 77,8 olmuştu. 1998 yılında 1 milyar olarak beyan edilmiş taşınmazın en az değeri 1.1.1999 de 1 milyar 778 milyon TL olmuştu. 2003 yılı içinde böyle bir artış olacaktır.
HEP BEYAN İÇİN SON GÜNLERİ BEKLERİZ. BÖYLE OLUNCA UZUN KUYRUKLAR OLUŞUR BU KEZ DE "BELEDİYE NEDEN DAHA FAZLA MEMUR GÖREVLENDİRMİYOR" DİYE KIZARIZ. SÜRE UZATILIR, KUYRUK BİTER. SÜRE DOLMASINA BİRKAÇ GÜN KALA YİNE AYNİ KUYRUK.
ASLINDA BEYANNAME VERDİĞİMİZDE EKP ve ÖİV OLARAK 5.000.000 TL VERİP VERGİSİNİ DAHA SONRA ÖDEYEBİLİRİZ. BU NEDENLE SON GÜNÜ BEKLEMEMİZE GEREK YOK.
BELEDİYE DE HER BEYAN DÖNEMİNDE Kİ ZORLUKLARI DİKKATE ALARAK DAHA İYİ BİR ORGANİZASYON OLUŞTURABİLİR. BÖYLECE YAKINMALAR DA, BELEDİYE DE ÇEKİLEN ZORLUKLARDA HİÇ OLMAZSA ASGARİYE İNDİRİLMİŞ OLUR.



21 OCAK 2002 SAYI: 442