kuzeyege

Site İndeksi

MERHABA

İbrahim Baytak

EMLAK VERGİLERİ ARTIYOR
Her 4 yılda bir emlak beyan dönemidir. 1998 yılında verilen emlak beyannamelerinin üzerinden 4 yıl geçti 2002 yılı mart ayından itibaren yeniden BELEDİYE ye emlak beyannamesi verilecek.
Bu nedenle Belediyeler İmar planı içerisinde kalan bütün arsaların M² asgari birim değerini belirlemek üzere komisyon kurdular. Bu taktir komisyonu mahalle, cadde ve sokakları gezerek değer belirledi.
Taktir komisyonu tarafından belirlenen bu değerler 20.07.2001 tarihinde Belediye binası girişinde camekan içinde askıya çıktı. Ayrıca mahalle muhtarlarına verildi. İtirazlar için süre 15 gün ve 5 ağustosta itiraz süresi doluyor.
Belediye Başkanımız en küçük bir şey yapacak olsa hoparlörde her gün defalarca ilan yaptırır. Halbuki bu askı ilanı yapıldığına dair ilanı ben hiç duymadım Ayrıca o camekana asılan ilanlar sayfalar ayrı asılmamış. Her mahallenin sadece ilk sayfası görülüyor. Belediyeden askı ilan listeleri istendiğinde "askı da olandan başka yok" deniyor. Belediye bu askı ilanlarından herkesin haberdar olmasını, incelemesini istemiyor mu acaba? "Muhtarlara da verildi" deniliyor. Birkaç mahallede ev veya arsası olan muhtarlıkları tek tek gezeceğine Belediyede incelese ne mahsuru olacak? Yoksa belirlenen arsa birim fiyatlarının yüksek olduğunu görüp itiraz edilir diye mi korkuyor, kimsenin haberi olmadan veya doğru düzgün incelemeden süre dolsun kesinleşsin diye mi düşünüyor sayın Başkanımız?
Listeler incelendiğinde 1998 yılında belirlenen değerlerin 5 katının alındığı anlaşılmaktadır. Bu arsa değerleri hem dengesiz hem çok yüksek belirlenmiş. Örnek olarak Ertuğrul - İnkilap mahallesi kayhan caddesindeki arsaların M² si 50.000.000 TL., K. Kemal Bey caddesine 80.000.000 TL. , Bankalar caddesine 75.000.000 TL, Böblingen caddesine 70.000.000 TL değer biçilmiş.
Bu değerler asgari değer olup emlak beyanı verirken, tapuda alım, satım, intikal yaparken bu değerlerden aşağı gösterilemez. Bu fiyatlar her yıl yeniden değerlendirme oranına göre artacaktır.
"Bizim arsamız yok, üzerine ev yaptık" diye düşünenlerde hemen sevinmesin. Emlak beyannamesinde bina maliyeti ile birlikte arsa değeri de hesaplanmaktadır. Arsanız müstakil olmasa bile, Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli ev veya işyeri tapunuzda olsa yine tapunuzda yazılı arsa payı belirlenen bu değerle çarpılıp çıkan değer bina değerine eklenecektir. O nedenle belirlenen arsa değerleri herkesi ilgilendirmektedir.
Birde her yıl değer artışı düşünüldüğünde 1 - 2 yıl sonra gerçek değerinin çok üzerinde bir değer meydana gelecektir. Her ne kadar Belediye "biz arsalarda emlak vergisinde yıllık değer artışını dikkate almıyoruz" dese de Tapu, Vergi dairesi ve diğer kurumlarda bu değer artışı dikkate alınmaktadır. Oturma ruhsatı alınırken Vergi Dairesi tarafından yeniden değerlendirme oranı dikkate alınmaktadır.
1998 yılında belirlenen değerler 1999 yılında % 77.8 arttırıldı. Bu artış 2000 yılında % 56, 2001 yılında da % 52.1 oldu. Örnek vermek gerekirse 1998 yılında M² si 10 milyon TL. olarak belirlenen 200 M² bir arsanın 1998 fiyatları ile değeri 2 milyardır. Bu arsanın değeri 1999 yılında 3 milyar 556 milyon, 2000 yılında 5 milyar 562 milyon 960 bin TL, 2001 yılında 8 milyar 461 milyon 262 bin 160 TL. oldu.
Şimdi bu arsanın asgari M² birim fiyatı 50 milyon TL. olduğuna göre her yıl % 50 değerlendirme artışı belirlense 200 M² arsanın değeri 2002 de 10 milyar TL, 2003 de 15 milyar TL, 2004 de 22 milyar 500 milyon TL ve 2005 yılında da 33 milyar 750 milyon TL olacaktır.
Başkanımız, Belediyeyi kar eden bir şirket gibi görüyor galiba. Şunu unutmasın, 5 yıl herkesle kavga ederek topladığı paraları, 5 yıl sonra yerine gelecek olan kişi çıtır çıtır yiyecektir. Bu nedenle hiç olmazsa topladığı paralarla Bergama'ya bir şeyler bari yapsa.
VİCDAN, YASA VE HUKUK
Yasalar her yönetim şeklinde vardır. Ancak vicdanlara göre suçlu denilen kişiler bazen yasalara göre suçlu kabul edilmezler. Vicdanlara göre suçlu dur, ama yasalara göre değil. Neden? Çünkü ülkeyi yöneten politikacılar yasaları kendileri yaparlar. Yasalar adil, hukuka uygun değilse vicdanlarda aklanamazlar.
Örneğin hakkında çeşitli suçlamalar olan onlarca politikacı yasalar böyle emrediyor diye komisyonlarda birbirlerini akladılar. Peki bu politikacılar halkın vicdanında da aklandılar mı?
Şimdi bankaların içini boşaltanlar DGM de yargılanmayacakmış. Tahliye edilebilecek daha az ceza alabileceklermiş. Ne ceza alırlarsa alsınlar bu kişiler ve onları aklanmasında katkısı olanlar, başta politikacılar halkın vicdanında asla aklanmayacaklar.



30 TEMMUZ 2001 SAYI: 417